甄選優質EB-5項目標六川軍金法則

項目預准許 (I-924 樣板文件):假如

六、項目標其他參照條件?

打個比喻,假如在俄亥俄州建設一個1000個屋子的酒店,縱然端起酒杯店建設在最大的城市,最佳的地理位置,這個項目也不會具備經濟活動價值。由於,該州就不是一個外來人口流動次數多且人家非常極少的一個州,這個項目一定損失。與之相反,假如一樣的項目建設在紐約、芝加哥、邁阿密、洛杉磯、舊金山等大都市或國假日城市,項目就可以獲得較好的經濟活動收入。假如市場定位允當,這個酒店一定能夠賺的盆滿缽滿,EB-5投資人不止能拿到藍卡,且項目能夠真正拉動參加工作,幫帶當地經濟的進展。

拋開全部的EB-5投資移民項目標有關因素不談,可以仔細評估項目本身是否具備極強的經濟活動價值。譬如項目地點(若是經濟活動地產,這特別關緊),項目是否落成後是否有市場潛在力量或贏利有經驗。

五、項目本身的經濟活動價值?

是不是項目要求的投資人越少就越安全呢?與之相反就風險越高呢?解答是否決的。主要仍然看項目資金的總體構成是否合理和科學。也就是說,只要資金結構合理,EB-5投資人資金佔總投資的比例較小,再接合其他不可缺少條件,都不難判斷項目標優與劣。

只要是要求投資人資金佔到項目50百分之百以上,譬如70百分之百、甚至於100百分之百的項目,無論項目包裝怎麼樣漂亮,研發商宣傳的怎麼樣天花亂墜信口開河,都不需要思索問題去投資。十分簡單,只要是獲得這種投資額數的研發商投資實在的力量都十分弱,一朝項目顯露出來艱難,研發商 往往一走了之。由於,研發商沒有啥子不行錯過的,他虧損的錢是稀少一小批甚至於沒有,這就從主觀上給了研發商以悠然退出的自由空間。由於,在美國公司宣告破產是十分正常的經濟活動行徑,受法律盡力照顧。一朝這種事情狀況發生,EB-5投 資人的好處將無從保證,假如項目是在第三年顯露出來問題,那末全部EB-5投資人的長久藍卡都不可以獲得保證。

移民資深專家覺得,一般事情狀況下,比較安全的EB-5融資項目裡合乎條件的個體投資人一共資金比例要在項目總投資額的50百分之百以下(越低越好)。

四、項目標投資比例是怎麼樣構成?

除開這兩種本來就有的融資標准樣式外,是否還有其他標准樣式存在呢?解答是肯定的。當今,市場上也顯露出來了一種叫『HYBRID』混合融資的一種新標准樣式,即接合債權融資安全性和股權融資高回報率的一種創新融資標准樣式。在這種標准樣式下,假如明確了 抵押物及資金退出時間,且對資金過期不退出作了嚴明的法律規定和辦罪處理辦法,且對年份會計生產進度報表施行嚴明審計,做到收入或分紅透明,那末這種新式的融資標准樣式就十分值當引薦。優勢是顯而易見的,不止資金安全、年數到期即可退出,並且還有可觀的收入回報。

而股權投資則是高回報、高風險,投資人對項目標知情權要比債券融資透明,但不順利之處是投資人資金退出時間一般比債券融資要長,個別項目還款時間甚至於高達10年以上。

這處沒有完全的哪種融資手眼最有優勢,但國內投資者比較偏向於債權融資,由於這種融資有一定抵押品並明確了資金退出時間。一般事情狀況下,這種融資方式規定了5年的資金退出時間,投資人幾乎沒有回報或很少回報,一般只能取得1百分之百-2百分之百的資金禮錢。但這也不可以完全保障資金的安全和具體的退出時間,這需求看PPM(私募規劃書)的具體規定是怎樣的,是否研發商到達EB-5投資人的資金退出時間是否還可以提出請求延緩交還,有無辦罪和保證處理辦法?

EB-5融資項目具備兩種基本融資手眼,一是債權融資,一是股權融資。

三、項目是否采取何種方式施行融資?

無上層面的政府支持;項目存在的地方地的無上行政長官和主要負責人(參議預謀員、議會展員或政府主要點導)出面臨該項目施行大力宣傳和推廣,並且答應拜托有關金融機構發行由州淨資產保險還款的低息債券、征稅收入資金劃撥、土地劃撥或准許征稅收入額數貸款。可謂,只要是獲得州政府答應發行低息債券的項到現在為止期審查批示均是通過十分嚴明的手續和要求的較大規模的投資項目。很簡單,小項目不待這麼的大費周章去通過層層申請報告和審查核定去提出請求發行債券,由於財務上不劃算的。要曉得,發行大致相似低息債券首先是州政府要面臨國公債券的發行機構和購買機構(非EB-5個體投資者)的兩重專業質詢和評估,它們這些個專業機構提出的條件和要求接近於嚴苛,由於這種大致相似債券是要用州政府淨資產來保險還款的。這就從根本上對將要發行低息債券的投資項目標行得通性評估、風險評估和資產估值評估都會做各個方面而精細周密的前一階段檢查核對,而這種檢查核對是要經清點數目年,研發商要有極具的耐性和前一階段投入能力完成。總而言之,一個EB-5融資項目要獲得政府的數量多融資是十分艱難的,而政府真正的支持,也是極致的支持就是將『真金銀子』投入到項目中。

中常層面的政府支持:項目存在的地方地主要負責經濟進展的政府機構有關官員會對項目經濟活動規劃書施行嚴明審查核定,由此判斷項目標未來風險性和贏利有經驗。假如項目獲得許可且滿意當地中小公司融資的有關條件,那末當地的中小公司局便會對該項目施行一定程度的保險,再有當地金融機構發放中小公司專項貸款或征稅收入減輕免除。這種項目獲得的政府層面支持將是比較真格的,項目也是比較行得通的。

最低層面的政府支持:當地州政府、城市管理工作府、議會展員或州參議預謀員等地方政府官員會應項目標研發商要求,出具一封對該待研發項目標支持信。由於,無論項目是否成功,人民選舉政府的官員都應當對該項目可能給當區域來新的參加工作機緣均會表達許可和熱烈歡迎。不過,這種信件不具備非常多本質意義,且很容易獲得。

到現在為止市場上幾乎全部EB-5投資移民項目,都會宣傳聞該項目取得了某種政府層面的支持。基壓根兒說,項目獲得美國政府支持是分三個不一樣等級和層面的,最關緊的是要看是否有政府資金支持。

二、項目是否獲得美國政府有關優惠政策和資金支持?

舉個例子,如項目方以EB-5融資方式研發建設的工作樓,盡管有政府扳機或企業的長時期租約保證收益,但入住工作的政府機構或企業自個兒的職員參加工作崗位將不會再算得因研發建設這個大樓而萌生的參加工作崗位。而這個參加工作系數計算標准樣式是合乎美國移民局原有政策的,而如今政策做出了調試,這種參加工作崗位一例不會再算得因EB-5融資資金而萌生的間接參加工作。假如這個項目原本的參加工作系數就僅只凌駕移民局要求的20百分之百,那末在新的參加工作標准樣式計算公式下,就不會達到美國公民及移民服務局(USCIS)的要求。

最好的例子就是2012年二月十七號,美國公民及移民服務局(USCIS)對近100個地區范圍管理核心(牽涉到上百個EB-5項目)散發了RFE(Required For Evidence補給文件)公函,只要是牽涉到以租約方式萌生間接參加工作的項目如大型購物核心、工作大樓 、飯館和局部酒店項目,無論是申請報告I-526仍然I-829,都要求牽涉到的地區范圍核心對其項目參加工作系數施行從新計算。

移民資深專家覺得,一個比較有藍卡安全保證的EB-5投資移民項目標參加工作系數安全線最低限度要高於美國移民局要求的30百分之百以上(越高越好)。這是由於美國公民及移民服務局(USCIS)對參加工作崗位的計算法則不是一成未變的,而是實時都在施行更新。縱然在提出請求獲得准許的事情狀況下,項目在I-829提出請求政策變樣的事情狀況下,也有一個比較安全的擔保系數。也就是說,縱然高於移民局要求的30百分之百以上的參加工作系數有一小批不被允許了,譬如那裡面20百分之百不被允許 ,那末這個項目參加工作系數還是高於移民局的最低要求,EB-5投資人也會沒有遇到困難去掉消除條件,拿到長久藍卡。

以上四家機構所做的經濟計量剖析報告陳述佔到達美國全部EB-5投資移民項目標50百分之百以上。積年與美國公民及移民服務局(USCIS)合作的實踐經驗要得這四家專業機構把握各項最新移國內行政事務的一部分策和新法令規則的適合使用度上更具專業性,特別在參加工作系數的 計算上有比較守舊而合理的判斷和剖析,而參加工作系數又直接涉及EB-5投資人獲得長久藍卡的關鍵。

理查德 馬奇博士 ——賴特地約請翰遜企業

Dr. Richard March, Wright Johnson

保爾 薩默爾斯博士 ——西太平洋西北部地區范圍經濟研討核心

Dr. Paul Sommers, the Pacific Northwest Regional Economics Conference

傑夫 卡爾博士 ——經濟計量與政策研討所

Dr. Jeff Carr, Economic and Policy Resources

麥克 埃文斯博士 ——埃文斯卡羅爾地區范圍經濟研討所

Dr. Michael Evans, Evans, Carroll, & Associates

在當今美國EB-5行業領域中,有四家機構是十分能力的,是行業內的領軍機構。這四家專業機構是(名次不分先後):

保證美國EB-5投資移民項目標基石是向美國移民局當面送交可以獲得准許的經濟計量剖析報告陳述。

一、項目標經濟計量剖析報告陳述是哪家專業機構做出的?

移民資深專家對EB-5項目標挑選總結概括了6條法則,以幫忙投資者規躲避風險和保障長久藍卡的取得。接合這六條金子法則移民將會幫忙您理解怎麼樣甄別優質EB5投資移民項目。

美國投資移民是美國移規定公民和法人財產關系的法律中針對國外投資移民者所成立的移民出國證件門類,略稱『EB-5』 ,是美國基於參加工作的移民門類中的第五優先門類。從1991 年起實施,並於 1993 年在 EB-5 移規定公民和法人財產關系的法律令規則中尤其增設了一種『地區范圍核心』移民方案(Regional Center Pilot Program), 將移民提出請求條件中對『須直接發明十個參加工作機緣』的規定展緩為『直接或間接發明十個參加工作機緣』。使EB-5 變成美國全部美國移民門類中,提出請求很合後批准時間最短、資格條件限止最少的一條方便通道。

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