潛十分細致軟總部——西雅圖

中國人在美國買房轉手排場大也不奇怪。以北京為例,五環的房屋現在

這個之外,一點中國媽媽為了安置子女在西雅圖念書,在子女上學前,已挑選把周邊的房屋給故意討人喜歡了,子女來學院報到後可直接住上已故意討人喜歡的房屋。特別位於西雅圖城市地區東北方乘車20分鍾的華盛頓大學,是較多操勞一生的中國二老為孩子的挑選,說話時的這一年華人學生已達1200名。而當我站在校園內的某處十字路口兒時,用漢字閑談的黑發學生不到5分鍾就能一對一對的碰到。Frank說,華盛頓大學中國留學生的學費是4萬美圓一年,比當地美國人要貴4倍。不過加上包房、吃喝、服飾、社會交際等一系列開銷,一對中國度長要花在孩子上學的每年花銷約在50萬我國法定貨幣以內。

中國人在西雅圖發瘋買房的可見例子滿眼都是。Frank說,在西雅圖東區的Bellevue,已很少有平常的白種人有錢在這處買房,較多的是亞裔以及微軟職員。相較於西雅圖市核心,Bellevue是一座新研發的城區,離前者有7英裡遠,車程20分鍾。但這處有整個兒西雅圖大區最全的品牌店,LV、Armani、Hermes的新品比西雅圖市核心要全得多得多,這個之外還有鼎泰豐、小肥羊這麼的中國餐館,以及易於亞裔的活動娛樂場所。譬如,影院的價錢是:前半晌8美圓一場,晚上12美圓一場。『如今眾多中國人買房都會在Bellevue找,而不在Seattle』,Frank說,縱然在西雅圖的其他地區,白種人想買房一看見有黑頭發的亞洲人也排在買,便會回身走掉。由於白種人們買房還想講價,還要貸款,但它們發覺中國人來這處買房基本是一口價一次性付清。

美國人看房屋不太講究離城區很近,而講究Mountain View、Lake View、Sea View。在半山腰上的房屋、湖景房、海景房,價錢會十分高。這個之外,並不是離湖或海越近越好,離太近比較潮,也有弊於隱私,而半山腰與湖之間的房屋會特別貴。在接近洛杉磯的1號馬路沿線,一面西太平洋,一面半山腰,是全美景致最好的地方。這個地段也被視為洛杉磯的富豪區,在比鄰西太平洋的半山腰上,房價至少在1000萬美圓以上。而在西雅圖的華盛頓湖周邊的房屋,價錢也在200萬到1000萬美圓不等於。

與國內按每平米價錢算房價不一樣,美國房價是以一個House為單位。在一點略微好一點兒的地段,60萬美圓可以買到的是300平米的房屋運用平面或物體表面的大小外加一個比房屋運用平面或物體表面的大小大出1.5倍以上的草地,也就是說,一共佔地平面或物體表面的大小超過1000平米。Frank說,美國人買的不是房屋,是地段,也就是說,這1000平米的地皮,是終身歸屬你的。

與美國其他地區不一樣,西雅圖的高新技術企業眾多,亞裔眾多,房價並沒有受美國經濟恐慌的影響。而Las Vagas的房價曾在經濟恐慌嚴重時跌去50百分之百以上。在離Las Vagas車程不到20分鍾的地方,當地房地產廣告打出的價錢只有10萬美圓,這仍然說話時的這一年1經血濟恐慌已漸漸減退在這以後的信息。

在西雅圖東區的一點離學區較近的地段,房價已被炒到60萬美圓,下一年則有可能達到70萬美圓。而南區一點較老的城區,房價也在30萬美圓以上。而橫向相比較,去掉除掉富豪區,洛杉磯的均勻房價是30萬美圓。但西雅圖的房價仍然高然而舊金山,我一辯論名實問題的派別住舊金山的同事奉告我,相同檔次近似地段的房屋,西雅圖假如要50萬美圓,而舊金山則有可能要100萬美圓。越來越多的中國土豪湧入,讓舊金山變成全美僅次於紐約的高房價城市,而從舊金山的房價可以看見,西雅圖的提高潛質仍處於萌芽一段時間。

正如本文的開篇第1段,『西雅圖的房價正在以每月1萬美圓的價錢幅度上昇。』Frank說,中國人在美國買房今年前一年總計資金已達860億美圓,而說話時的這一年可能打破1000億美圓。

來自中國的『亞洲新貴』不止表現出來在Outlets、Macy」s的發瘋購買力上,還直觀表現出來在拉動當地房價的上昇水准上。

為了對照這種差距,Frank給我塑造了一個潦倒失意的美國華人官員駱家輝形象。在充當駐華特使前,駱家輝曾是華盛頓州的州長。華盛頓州由於西雅圖有微軟、波音、亞馬遜、星巴克這麼的全世界知名公司,也是全美GDP名次第一0左右的州,GDP佔全美2.5百分之百以內,那裡面,新經濟指數全美第2,消費稅達9.7百分之百比加州還要高。而在這麼一個大州之下,作為州長的駱家輝年薪只有十來萬美圓,充當州長時,因為做官的道路所需求的開銷較大,駱家輝主要靠他充當西雅圖某媒體的主播媳婦來撫養。Frank的夫人如今是西雅圖海南航空的某個負責擔任職務的人。她奉告我,按當時當州長時的標准,駱家輝只夠住三星級酒店,由於便宜,駱家輝也十分喜歡坐海南航空,前幾年常常看見駱家輝拿折頭券在機場換不收費咖啡。而在駱家輝當了駐華特使後,海南航空會給駱家輝供給不收費昇艙,但美國的航空企業不會給他這麼的待遇。

也是因為同一件商品在中國、美國兩地十分不等於的價錢,導發了數量多中國游人到美國發瘋購物的現象。在美國西海岸的一點大中城市,這股來自中國游人的發瘋購買力,被當地人形容為『亞洲新貴』。在美國西海岸的一點Outlets,當地的銷售員看見進門的黑頭發游人會比看見自個兒的同胞更為殷勤,而假如它們發覺這些個黑頭發是成群進來,會主觀判斷為是否來自中國,當你消費200美圓以上,一點銷售員會嘗嘗試使用漢字和你拉近乎。

這麼看來,並不是美國人買不起LV,而是它們找不到買LV的理由。一款LV的基本款包約在500美圓左右,這佔最平常的的美國人每月收益的1/6。而在中國,有數量多的女高管熱烈地愛LV,一款被中國女性看得上的LV包在1萬我國法定貨幣以上,這要佔到中國高管月收益的1/2,甚至於超過眾多中國女高管的工資。

美國當地人是怎樣一個收益水准呢?Frank說,普通的美國人每月收益3000美圓就可以生存了,年薪5萬美圓就能活得略微好點兒了,年薪10萬美圓就達到達中等資產階級的標准。

『Marysville乃至於整個兒大西雅圖地區范圍,相較NewYork、Las Vagas、LosAngeles等一點中國人較為清楚知道的美國城市要更為美國,』Frank對我講,你可以看見,Marysville的Outlets沒有LV甚至於Coach這麼的牌子,能讓中國人知道得清楚的只是Gap、Levi」s、CK、Nike這麼的牌子,更多的是美立國根本土的當時的風尚品牌。而更多的美立國根本地人不熱衷,也買不起LV這麼的高檔過分享受品。

一般的日子裡就有數量多的美國白種人、加拿大上下團結歐羅巴洲游人來這兒的賭場玩上一把。可以看見的是,賭場裡較多的是飽含白頭的耆老,可見美國年青人並不喜歡這麼的消費。這與Las Vagas的賭場人海顯然不一樣,Las Vagas的人海更為浩博,它們大部分是中年人而非耆老,以世界游人、土豪以及相傍土豪腰間的爆乳年輕女子佔多數。周末的時刻,來Tulalip的人就更多了,它們通例會開車來這處購物,玩幾圈21點,並住上一晚,次日再開車回家。但Frank說,美國平常的老百姓一般只會攜帶100美圓來賭場,花完了就撤,與Las Vagas的土豪消費的確不一樣。

此次美國之行,我下榻的酒店也正是在Marysville北區一家叫Tulalip的酒店,這處的一層有整個兒華盛頓州最大的賭場,往外步走5分鍾,有大西雅圖地區范圍最大的Outlets,酒店相反的方向一樣5分鍾的步走距離,有Walmart和一點游船、家裝市場。

我也有幸在西雅圖見到達這部電影的女導演薛曉璐。在離西雅圖36英裡的小城Marysville,薛曉璐在《北京小伙子周報》年份品牌榜頒授禮上接納了當地市長的邀請,被聘為Marysville的光榮的名譽城市居民。與西雅圖的繁榮熱鬧不一樣,Marysville歸屬印第安納人保存區,市長是一名香港人。為了盡力照顧印第安人,美國政府在美國中西部成立了眾多諸如Marysville的保存區,在這處,印第安人享用有開設賭場、銷行煙酒等一系列特別的權利及激發鼓勵政策。

Frank給我講了一個真實而又有趣兒的案件的例子。一點中國來的游人,特別是年青孤身女性,他(她)們在遠門前結合西雅圖當區域領游覽時,要求帶領游覽依照《北京遇上西雅圖》的電影場景來招待,還要求旅行社給他(她)們訂在晚上落到地上的飛機,也要求一個吳秀波樣子的大叔來開車接送。

『近來來這兒的中國人越來越多了』,這還真與《北京遇上西雅圖》在中國國內的很大影響相關。這部在中國說話時的這一年三月放映的電影在不到一個月內已達近5億我國法定貨幣戲院售票處,這一績效還突破了國內『賀歲片兒之父』馮小剛導演《非誠勿擾2》獲得的戲院售票處。

當一位在西雅圖已生存20年的華人民代表大會叔這樣奉告我時,我錯愕了。這名叫Frank的大叔,與熱播電影《北京遇上西雅圖》中吳秀波扮演的角色重名。Frank在西雅圖的本職辦公是帶領游覽,兼職房產經濟。上個百年90時代,Frank隨二老從天津市蒞臨美國,轉輾芝加哥、波士頓蒞臨西雅圖。

『西雅圖的房價,正在以每月1萬美圓的價錢幅度上昇。』

一、西雅圖的房價

文/趙楠

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