投資紐約房產應防止的誤區

【提出請求人丈夫或妻子及21歲以下未婚子女同時取得藍卡】

【無須英語及教育水准限止】

【享用優質福利及市場資源】

【子女直接就讀美國名校】

【出入自由無移民監】

【無須經濟活動環境】

移民美國優勢:

2. 提出請求人年滿18周歲

移民美國提出請求條件: 1. 投資50萬美圓

若是買投資房的話,Condo更合宜,Coop不舒服合做投資房,Coop的買主要通過大樓的資格檢查核對,一點樓比較喜歡有辦公的成年人,因為這個家長買給孩子會被不接受。一點樓只賣給作為主要寓居地的買主,若是買了當國假日房的,買正要會被不接受。一點樓更喜歡『普通的』居民(無著名人物士),由於居民不期望著名人物入住後被狗仔隊擾亂。

第五個誤區,對紐約的房產類型不夠理解,合作公寓不宜國外人投資。

紐約的房地產市場十分成熟,也很規范。假如你計劃短期炒作,將因小失大。由於在售賣的過程中,都要支付不少花銷,這些個都算購房成本。作為買主來說,花銷有保費,貸款花銷,律師費等closing cost,普通是3百分之百 到 4百分之百。作為賣方來說,要付經紀人花銷,以及紐約州市的買賣商品稅等, 一共約是8百分之百 到 10百分之百。轉買轉賣的代價較高。

第四個誤區將紐約當作炒房的天國。

紐約房產安全,牢穩,房價一直牢穩昇漲,在紐約置辦房產更多的是為了長時期資產的增值潛在力量。從短期來講,投資回報率在紐約並不高,但從長時期資產昇值的角度來講是表面化的。譬如在1980 年,中央公園西81 街的Townhouse纔$65,000, 如今最便宜的也要4、5一百萬。

有眾多人都曉得紐大約是投資房地產的好地方,所以希望值頎長。不過當它們看見具體的每年的投資回報率的話,眾多人很震驚,由於cap rate比起別的州,別的城市來說算低的。在曼哈頓,住宅房產的cap rate大約在 2-3百分之百, 經濟活動房產約略是 3百分之百 到4百分之百。

第三個誤區以為紐約的投資回報率頎長。

其非主要看每年的現金回報率,也叫cap rate。Cap rate = (Gross income – expense)/purchase price。還有一個是:Cash on cash return = (Gross income – expense – de變態 service)/cash paid。假如你用貸款的話,cash on cash return 更解釋明白問題。每私人的cash on cash return 會很不同,由於你貸款時用的現金數量,你能拿到的貸款禮錢,都因人而異。

首先要看長時期效益,也就是計劃長時期保有,期望房產增值。這種事情狀況應當挑選一點正在處於房產昇漲的地區范圍。

但若是為了投資的話,那就要擯除私人感性的因素,用理性,數碼來做判斷了。你不應當被華美的外表打動,應當更多思索問題,作為對外租賃用場,是否很容易對外租賃或租錢更高,這會兒就要計算投資的收入。

若是私人自住的話,你會有眾多私人的情誼因素,要在預算范圍內滿意私人需要。譬如有點人客覺得離工作企業近很關緊,有人覺得必須要有健身房或是有潛泳池,有的人是為了孺子念書,頂好的學區,每私人買房的目標因人而異。

第二個誤區,就是購買房產的目標不明確,不明白購買房屋的目標是啥子,投資和自住每常把兩者混在一塊兒思索問題。

有點國外買主在中國家大計大老板或是企業白領,有的在外州有自個兒的企業,它們都有自個兒常用的律師、會計師等,因為這個在購買紐約房產時,也計劃用自個兒的人。不過紐約房產和別的州很不同,假如沒有一個本地團隊對紐約房產十分知道得清楚的話,買賣商品會有眾多問題。很很長時間候,律師對紐約地產不成解,合約寫的不完備,客戶的好處便會受非常大的虧損。還有貸款,銀行必須要對紐約的公寓很知道得清楚,否則貸款就很容易出問題。

購買房產,要一批專業人士為您服務,除開地產經紀之外,還要有地產律師,貸款專員、會計師等,這些個專業人士最好都是本地的,它們對紐約地產十分知道得清楚。

第1個誤區,無須本地專業房產團隊。

不過假如不成解紐約房產規律和獨特的地方的話,有時便會陷於誤區,我們從自個兒的經驗中總結概括了一點國外客戶在紐約置辦房產時,容易犯的不正確。

國外投資人佔了紐約房地產市場的非常大比重,從2008 年以來,曼哈頓 30百分之百 以上的公寓銷行都是國外的買主,全世界富裕的高資產人士把紐約房產當成是一個安全的擔保箱。

紐約地產指南

紐約的房地產從歷史上來看,奠定安全,守值昇值強的市場。因為是一個十分國際化的市場,它不絕對只倚賴美立國根本土的經濟,全球各地的有錢人都會到紐約來置辦房產,所以紐約的房產是一直穩步昇漲的。

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