房贷利率已低至1.87%!加媒称银行不加息房价不会跌

来源:好房网Funhouses


当地时间10月27日,加拿大央行发布报告称,加拿大房价上涨的直接原因是低廉的贷款利率。

加拿大央行提供的的数据显示:2020年10月22日这一天加拿大房屋抵押贷款市场上能找到的最低利率已经低至1.87%。同比2019年10月22日下降35.5%。

加拿大央行举例说明,假设有1个买家年收入10万加元,去申请25年期限的房屋抵押贷款,当基准利率从2019年10月的2.9%降到2020年10月的1.87%时,这个人的购房预算资金总计可以增加12%。而同期加拿大房屋均价上涨10.3%。


加拿大央行认为,上述数据表明:由于房屋抵押贷款利率下降导致的购房资金增长比例与目前的房价增长比例基本一致,加拿大房价几乎就是宽松的信贷资金一力支撑的。

加拿大央行还表示,与去年同期相比,房屋抵押贷款利率没有基准利率下降速度快,这意味着房屋抵押贷款利率还有下降空间


而加拿大媒体对央行的报告进行了非常乐观的解读,简单来说就是“银行不加息房价不会跌”。

加拿大媒体指出,目前加拿大央行采取的量化宽松政策在加拿大的经济历史中是非常规的政策工具。

现在商业银行为了保证信贷市场不出现问题,在经济衰退时提供了超低利率给所有家庭,就连刷信用卡分期的利率都比以往任何时候低。


天量的货币经由商业银行的渠道向加拿大企业和家庭注入,能够直接改善民众的购买力,希望可以抵消由于资金流转速度变慢导致的经济衰退。


尽管有人对这种没有任何基本面改善的房价上涨持悲观态度,但加拿大央行显然不想在救火时控制水流的速度。

所以在疫情正式结束前,甚至是加拿大经济和社会生活恢复如初之前,加拿大央行不会调高基准利率,加拿大六大商业银行也不会调高真实的抵押贷款利率,在加拿大银行系统大放水的背景下,借钱买房恐怕时抵御通胀的最佳选择。


黄三水表示,贷款能力上升12%对于普通买家来说影响非常大,比如你原来的预算只能购买一套售价100万的联排屋,但是银行突然给你增加了12万的贷款额度,这时候你努努力就能买到入门级的独立屋了。

众所周知,在买房这件事上从来都是追加预算,很少有真实买家会在看房过程中越看越便宜。越看越便宜的买家通常也很难成交,因为他的心理暗示是等着更便宜的房子出现。


以加拿大六大商业银行为例,他们的房贷业务总量占加拿大房贷总金额的90%,目前除了RBC发布多个报告对房价预警之外,其他几家银行都保持中性和比较积极的评价,毕竟贷款违约潮也好,通货紧缩也罢这些都是银行业最不愿看到的情景。

加拿大媒体表示,尽管加拿大央行的印钱速度早晚会降下来,但考虑到商业银行的抵押贷款利率还有下降空间,所以不用担心加拿大央行放水速度减缓的问题。因为水其实已经到了加拿大各家商业银行,未来的主题是各家商业银行愿意把其中的多少肥水外流?


目前主要的不确定因素是,加拿大经济基本面会恶化到什么程度?如果现在就是最坏的时刻,那么所有房产买家都不必担心,尽管买买买就是了。


地产经纪公司RE/MAX表示,超低利率或将持续到2023年,此前CMHC预测房价大跌9%的预测是错误的“恐吓”。多伦多和温哥华这两个最大的房地产市场将继续保持上升势头。


另有7名经济学家在受访时表示,未来6个月加拿大房价至少还有3%的涨幅。

眼看市场情绪一片高涨,小编也要提醒各位,上述观点仅供参考。

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