加拿大公寓condo fee或因此大涨,投资者紧张

据Better Dwelling报道,目前,加拿大公寓投资者面临着一个巨大的风险——保险费大幅增长,这里的保险费不是指房主或者房客保险,而是整个公寓大楼需要去购买的“公寓保险”,保险主要覆盖的范围,如公寓整楼的结构和公共区域等。可这种保险费的增长最终还是会变成每一个公寓单元的管理费的增长,让每一个公寓单元的所有人去承担这些开支,而这就会让更多投资者对加拿大公寓望而却步。

据文章分析,导致公寓保费上涨的原因,主要有两个,一个是供需关系。


近年,加拿大的建筑热潮使公寓的数量迅速增加。这导致对保险的需求严重增加。预计完工量也将接近创纪录水平,从而进一步推动需求。预计需求的激增将对现有市场造成压力。但是,另一方面许多保险公司已决定退出这个保险业务。在需求激增的时期,供给还在减少。是为什么呢?


这就谈到另一个原因,就是保险公司承担此类保险成本太高。


通常,对产品的需求上升会吸引更多玩家参与游戏。但由于重置价值的上升和索赔的增加,现在公寓保险市场吸引力减弱。保险公司认为目前的公寓保费几乎无利可图,所以很多保险公司退出了公寓保险市场,留下来的当然要涨价,否则随着理赔率的提高和理赔金额的上涨,保险公司总不能一直做慈善。


而保费增长对业主和租客来说都是灾难,双方不得不分摊这个成本,而实际居住体验和财务回报并没有任何变化。

而到具体案例来看, 2020年以来,BC省已经出现公寓续保保费增加790%的极端案例。具体来说2019年的保费是6.6万加元,到2020年续保的时候被调高到58.8万加元。分摊到公寓屋主头上,就变成每户一次性3000加元的费用,再加上每个月额外600的花费。

src:better dwelling


即便不考虑这个极端的案例,在过去一年中,BC省续约保险的公寓的保费平均增长40%,远远超过同期的GDP增幅和通货膨胀指数。


不要以为只有BC省有保险危机,专家指出这股危机有变成全国性的问题,而且不会是太远的将来。当保费上涨带动着管理费上涨,进而减少了投资者的利润空间,这将使得公寓在市场上的吸引力降低。这也会给像多伦多这样的城市带来问题。

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